Défiscaliser avec Scellier en 2018

Défiscaliser avec la loi Scellier

Il y a une distinction extrêmement importante dans la loi Scellier. En réalité, deux étages coexistent et n'ont pas les mêmes opportunités de réduction d'impôt.

  1. Le plan SCELLIER ne bénéficie que d'une réduction d'impôt de 13%
  2. Le plan SCELLIER SOCIAL bénéficie d'une réduction possible de 21%
Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant de l'impôt dû, il est transféré pour 6 ans. Dans le cas où la taxe payée par le contribuable n'est pas en mesure d'absorber la réduction des frais dans la loi Scellier, le solde non utilisé pour une année donnée peut être transféré au cours de l'impôt des six prochaines années, à condition que la maison est toujours en Loyer sur l'année d'utilisation du délai de réservation.

Le régime Scellier

Si le logement est loué dans le secteur intermédiaire, avec des ressources locatives et locatives, et que le bail se poursuit au-delà de la période de neuf ans, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt supplémentaire égal à 5% du prix de revient maximum, pour chaque période de trois ans, dans la limite de deux périodes. Une seule et même propriété acquise à Scellier ne peut plus percevoir de bénéfices imposables. D'autre part, les contribuables peuvent accumuler des avantages fiscaux différents s'ils proviennent de différents investissements locatifs.

La propriété doit satisfaire à un critère géographique. En effet, il doit être impérativement localisé dans les zones A, B1 ou B2 qui ont été établies pour le régime Robien-Borloo. Ce sont des secteurs géographiques déterminés par la tension du marché immobilier et par son attractivité. Le système de zonage est également utilisé pour déterminer le plafond des loyers, ainsi que le plafond des ressources qui ne devrait pas être dépassé pour les locataires.

Défiscalisation avec la loi Scellier en France

L'investissement dans l'immobilier

Si, à première vue, investir dans des propriétés locatives pendant que vous épargnez une grande partie de vos impôts peut être intéressant, il est préférable de regarder de plus près avant de vous engager. En fait, la mise en œuvre du type d'exonération fiscale Robien ou Scellier a impliqué beaucoup d'arnaques et de mauvaises affaires. Il devient très difficile de créer un endroit vraiment intéressant.

Plus qu'une réduction de revenu permise par les lois de Robien et Borloo, la loi Scellier prévoit une réduction d'impôt qui peut être prolongée dans 15 ans. L'investisseur immobilier (ou propriétaire-propriétaire) qui offre des maisons non meublées à titre de résidence principale dépend du régime fiscal de la propriété. À ce titre, l'investisseur immobilier Scellier peut, chaque année, déduire les dépenses réelles qu'il engage de ses revenus (revenus).